【吉網調查】學位預警發出后 ,長春學區房涼了? 吉網原創-第一新聞 徐慧 3169290
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【吉網調查】學位預警發出后 ,長春學區房涼了?

2020-07-03 11:22 | 來源: 中國吉林網

  新聞回放:

  近日,長春市朝陽區6所義務教育學校生源摸底數超過學校學位提供數量,并且發布預警。為保障適齡兒童少年接受義務教育權利,朝陽區教育局將按照國家和省市區相關招生政策,采取在公辦學校內相對就近調劑或集團內調劑的方式。>>點擊閱讀

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  不讓孩子輸在教育起跑線上,是很多家長的心聲。  

  如同電影《學區房72小時》劇情那樣,為了搏一把孩子重點小學的入學資格,作為大學教授的主人公賣掉兩室一廳的精裝修婚房,全家擠進了一套30平的老破小,只為孩子能接受優質教育。

  可見,學區房的溫度。

  2020年夏天,長春“學區房”再成熱搜,不過這一次不是“高燒”,而是被打退熱針。

  “預警”“省二”“師大附小”等學校、相對就近調劑或集團內調劑……近日長春市朝陽區政府發布學位預警公告,信息量極大!

  一錘定音的預警,讓昔日萬能的學區房不再“傲嬌”。

  新政影響下,上述學校周邊學區房現狀如何,價格“涼涼”沒有?

  日前,中國吉林網走訪市場,以長春最有名的房產中介一條街——南湖新村中街為樣本,聚焦市場之變。

  寂寞的等待

  盛夏的長春,驕陽似火。道路被太陽曬得炙熱,不多的路人沿著兩邊店鋪的陰涼處行走,只為那一絲清涼。

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  坐標,南湖新村中街。這條街,是長春最有名的房產中介一條街,所到之處皆被“二手房”占據。

  吸鐵石般的圍繞,只因吉林省第二實驗學校。

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  在房產中介業內,一直有個共識,該片區域是長春學區房的風向標。這也印證了昔日市場的繁榮。眼下,繁榮似乎被“打折”。

  中國吉林網在學校周邊部分中介走訪過程中發現,原本印象中門店的繁榮無從找尋,入眼的卻是冷冷清清。

  房產中介內,房源信息隨處可見,經紀人看手機消磨時間、彼此互相閑聊、望著窗外發呆……

  “預警之后,購房者電話詢價的多了,實地看房的少了很多,這就是現狀?!币患曳慨a中介經紀人表示,這次朝陽區學位預警多多少少影響了市場,現在觀望情緒濃厚,誰也沒有辦法。

  事實上,記者在隨后的走訪中,也看到了類似的景象,等客上門成為“共性”。

  傭金砍半兒

  一直以來,名校周邊的學區房是家長們眼中的香餑餑。

  因資源稀缺,價格相當不菲。

  那么,受“預警”消息影響,房價現狀如何?

  中國吉林網在調查中發現,與“預警”相比,價格并沒有明顯的松動跡象。以南湖新村中街學區房為例,根據戶型和裝修程度不同,價格區間在2.3萬/平方米—3萬之間/平方米。綜合來看,小戶型價格更高。

  雖然整體價格沒有大幅度明顯回落,但部分中介為了“攬客”,開始主動“讓利”。

  “現在店內正在搞活動,如果購買學區房,收取買方的傭金可以降至總房款的1%?!迸c吉林省第二實驗學校一街之隔的一家中介內經紀人表示,此前傭金一直是總房款的2%。

  對賭學區房

  為了讓孩子能上名校享受優質教育,不少家長“逐優而居”。但在學位預警之下,不確定因素增加,部分長春家長頗為糾結該不該買學區房?

  來自長春南關區的王先生,就是其中一個。

  “孩子今年不到四歲,小區周邊教育資源一般,早就有想法在‘省二’附近買套學區房給孩子上學用,畢竟是九年一貫制,省心?!蓖跸壬嬖V中國吉林網,這幾天也走了附近房產中介,看了幾套房子,但是現在心里還是有些沒底,畢竟政策隨時變,這邊房子總價不便宜,萬一買了房子,最后沒上學那就是虧大了。

  王先生的猶豫不決,房產中介經紀人全都看在眼里。

  “現在學位已經鎖定了,這東西就是個對賭,不用聽別人的,投資哪里有沒有風險的,萬一沒買,倒是哭都沒門?!蓖跸壬寡?,經紀人這套“術語”說完,心里更沒底。

  南湖新村中街周邊,到底有多少套待售學區房?

  結合中國吉林網調查、房產中介反饋以及知情人士透露,不完全統計目前待售房源200套左右,但有不少房主是觀市而動,較為穩定的房源數量或在50套左右。

  實際上,吉林省第二實驗學校周邊房產中介畫像,同樣適用于本次公布預警其它5所學校周邊房產中介現狀。

  中國吉林網調查中發現,雖然價格沒有明顯下降,但觀望的市場情緒,開始蔓延,成交越來越難。

  學區房“涼涼”?

  在業內人士看來,長春市朝陽區政府發布學位預警公告。背后釋放一個信號:“調劑”,這讓不確定疊加因素增加,那就是“購房”需謹慎。

  實際上,學區房過熱根源癥結早已找到,其背景是教育資源配置不平衡,進而呈現稀缺狀態。

  而目前“預警公告”的出臺,恰恰就是破舊問題的“良方”之一,弱化投資學區房的驅動力。

  中國吉林網注意到,2019年,長春市教育局就曾印發《長春市城區義務教育學校招生工作專項攻堅方案》 。

  其中,明確提到結合實際建立起招生預警機制。針對生源不均衡、不穩定等問題,建立生源預警機制,運用現代信息化手段建立生源網格化智能平臺,實現大數據管理,對未來3年生源分布情況及時、準確掌握,為制定招生政策、合理分流生源提供決策依據。 結合實際科學謀劃好中小學學區問題,在做好中小學單校劃片的基礎上,針對不均衡、超生源、擇校熱等問題,積極推行多校劃片,有效解決生源過度、超負荷運轉問題。

  同時,采取集團化辦學、引入品牌辦學、繼續推進大學區建設等多樣化手段,提高薄弱學校辦學水平,辦好百姓身邊的每一所學校。針對轄區內中小學辦學主體多層級問題,依法依規建立完善管理機制,明確管理權限,擔當屬地責任,對中、省、市直屬義務教育段中小學的辦學行為、教學行為、招生行為等要依法盡職盡責,要納入區屬中小學進行統一管理。

  找準癥結,好開方 。

  中國民辦教育協會研究分會副會長馬學雷此前在接受媒體采訪時就表示,在義務教育階段,不僅公辦教育更加均衡,民辦學校也將配合實現均衡的大局要求,不能再享有自由招生的政策,跨區招生納入統一管理。另外,城市優質教育資源要注意合理布局,不要過度集中在某些區域,讓更多學生在家門口就可找到心儀的學校。

  望子成龍、望女成鳳。教育,無法衡量價值,但天價學區房,是時候要降溫了……

  中國吉林網 吉刻APP記者 欒喜良 王濤 文/圖

編輯: 徐慧 吉網新聞熱線:0431-82902222
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